京都の路線価平均変動率は平成28年度0.8%増!!

著者:黒瀬税理士事務所
投稿日:2016年07月04日

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平成28年7月1日、国税庁は本年度の路線価を発表しました。京都・大阪は観光産業が好調なことがあり、京都は0.8%増、大阪は1.0%増となっています。以前は下落傾向が続いていたのですが、全国的にも減少しているところはあるものの、全国平均変動率はH28は0.2%増!H27は▲0.4%減というようにリーマンショック前の平成20年以来、8年ぶりに上昇に転じました。
今回は京都・宇治市にある黒瀬税理士事務所前の路線価がここ5年間でどのように推移したのか?路線価をどのように見て計算するのかを説明します。

路線価とは

路線価とは、国税庁が毎年夏頃に発表する相続税や贈与税の算定基準となる土地を評価するときに用いる価額です(その年の1月1日時点)。路線価は簡単に説明しますと、道路に1㎡あたりの価額が地図上に記載されており、当該宅地が面している道路の価額を使って計算します。

例)宇治市の黒瀬税理士事務所前の路線価の5年間推移と見方・計算

【平成28年 路線価】
uji H28

【平成27年 路線価】
uji H27

【平成26年 路線価】
uji H26

【平成25年 路線価】
uji H25

【平成24年 路線価】
uji H24

宇治市役所や法務局、宇治商工会議所があり宇治市の中心地付近なのですが、残念ながら観光地は少し離れており、路線価はあまり変動していませんね…

折角なので路線価をどのように見て計算するのかを解説します。

1. ○○町○丁目で絞りこみ地図上で評価する土地が面している路線価を探します。
黒瀬税理士事務所前の路線価は平成28年97,000円/㎡(平成28年路線価の赤でマルしている部分)

例)黒瀬税理士事務所前宅地の場合の路線価を調べる手順・・・京都府宇治市琵琶台1丁目2番地1

①都道府県を選択する。
rosen1_R

②路線価図を選択する。
rosen2_R

③宇治市を選択する。
rosen3_R

④琵琶台1を選択する。(クリックしますと地図がでますので、場所を確認する。同じ町でも2ページ以上わたる場合がありますので、その場合は1ページづつ確認していく)
rosen4_R

2.路線価に当該土地の面積を乗じます。
97,000円×330㎡=32,010,000円(100坪の宅地の場合)
*上記の計算はあくまで目安です。実際の正確な評価は、角地や二方路線の場合に評価額が上ったり、奥行きや間口・不整形地、貸している場合に評価額が下がったりしますので、そのような場合には税理士にご相談ください。

3.坪数にて概算評価を出す場合
97,000円×3.3㎡(1坪)=320,100円・・・1坪あたり
320,100円×100坪=32,010,000円

 

いかがでしょうか?このようにして概算で相続税や贈与税の評価額を計算することができます。評価額が概算で知りたい場合には、国税庁のホームページで路線価が公開されていますのでご参照ください。(地域によっては一部路線価がついていないところがあります)

▶国税庁 平成28年までの路線価図

カテゴリ:相続税、贈与税

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